Se busca denunciar una “competencia leal” por este tipo de alojamientos y una de las acciones será actuar ante la Security and Exchange Commission de Estados Unido, que es donde Airbnb y Booking tienen su domicilio legal.
Las autoridades de la Ciudad de Buenos Aires tomaron la iniciativa de enfrentar el crecimiento descontrolado de los alquileres turísticos no registrados, que se ofrecen principalmente a través de plataformas digitales internacionales. El objetivo central es frenar la competencia desleal que generan estos alojamientos informales respecto de los hoteles y departamentos inscriptos en los registros oficiales.
Esta situación se repite en destinos turísticos del interior del país como el caso de Villa la Angostura, San Martín de los Andes y Bariloche donde en varias oportunidades familias han denunciado ser víctimas de estafas por alquileres difundidos por redes sociales, o a través de plataformas sin tener las habilitaciones municipales o del área de Turismo de cada provincia.
El presidente del Ente de Turismo porteño, Valentín Díaz Gilligan, anunció que se aplicarán fuertes multas a las plataformas que publiquen anuncios de alquileres temporarios sin registro legal. Además, adelantó que se elevará una denuncia formal ante la Security and Exchange Commission (SEC) de Estados Unidos, donde se encuentran radicadas compañías como Airbnb y Booking, para dejar constancia de los reiterados incumplimientos a la normativa vigente en la Ciudad.
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“Como creemos que las sanciones locales no son suficientes, vamos a presentar ante la SEC un informe con todos los incumplimientos de estas plataformas, con el fin de que quede documentado que no cumplen las reglamentaciones vigentes en Buenos Aires”, sostuvo el funcionario.
El contexto internacional
El fenómeno de los alquileres turísticos informales se ha convertido en un desafío global. Varias ciudades y países implementaron regulaciones estrictas frente al avance de plataformas digitales que, al permitir alquileres rápidos y sin intermediación formal, generan pérdida de ingresos fiscales, distorsiones en el mercado inmobiliario y encarecimiento de la vivienda para residentes permanentes.
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España: desde julio de 2025, los propietarios de viviendas destinadas a alquiler turístico deben inscribir obligatoriamente sus inmuebles en el Registro Único de Arrendamientos. La falta de registro implica sanciones económicas que van desde 2.000 a 500.000 euros.
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Nueva York: la normativa prohíbe alquilar departamentos enteros por menos de 30 días si el propietario no reside en la vivienda durante la estadía.
París: quienes ofrezcan alquileres sin registro se exponen a multas de hasta 100.000 euros. Además, cada anuncio no registrado puede ser sancionado con 20.000 euros adicionales
Impacto local y necesidad de regulación
En Buenos Aires, se estima que miles de unidades habitacionales se destinan al alquiler turístico informal, sin cumplir con los requisitos impositivos, de seguridad y de habilitación. Este crecimiento afecta tanto al sector hotelero formal como al mercado de alquileres tradicionales, dado que reduce la oferta disponible para residentes y presiona al alza los precios de la vivienda.
La iniciativa oficial busca nivelar las reglas de juego, garantizar que los alojamientos turísticos cumplan con las condiciones de seguridad y fiscales, y proteger a los viajeros y a la comunidad local.
El debate sobre la regulación de los alquileres turísticos “truchos” no solo involucra cuestiones económicas, sino también urbanísticas y sociales, en tanto está directamente relacionado con el derecho a la vivienda, la planificación de la ciudad y la sustentabilidad de la actividad turística.
