El Ejecutivo de Villa La Angostura trabaja en un nuevo convenio con el barrio privado. La iniciativa apunta a que el pago tenga un destino específico: obras y equipamiento municipal. El proyecto sería enviado en el corto plazo al Concejo Deliberante.
El Gobierno municipal de Villa La Angostura avanza en las gestiones para definir un nuevo acuerdo con Cumelén Country Club por el uso de calles de dominio público que atraviesan el barrio privado. Entre las alternativas que analiza el Ejecutivo se encuentra el cobro de un canon, cuyos fondos serían destinados de manera exclusiva al financiamiento de obras y a la adquisición de equipamiento para la Municipalidad.
Según confirmaron a LA ANGOSTURA DIGITAL fuentes oficiales, funcionarios del Ejecutivo que encabeza el intendente Javier Murer mantienen “conversaciones positivas” con los directivos del country, en el marco de un proceso que busca regularizar una situación que lleva años sin un marco contractual vigente.
Desde el municipio explicaron que se solicitó al área de Legales la elaboración de un estudio integral que permita instrumentar un nuevo convenio. El objetivo es establecer un mecanismo mediante el cual Cumelén abone un canon para mantener las condiciones actuales de uso de las calles públicas que se encuentran dentro del barrio cerrado.
En ese sentido, las fuentes indicaron que la intención del Ejecutivo es contar en el corto plazo con un proyecto de convenio y una ordenanza que pueda ser elevada al Concejo Deliberante para su tratamiento. “La prioridad hoy es darle un marco normativo a la situación”, señalaron, y aclararon que el monto del canon aún no fue definido.
No obstante, adelantaron que existe consenso dentro del Gobierno municipal en que los recursos que se obtengan a partir de ese pago tengan un destino específico y exclusivo: obras públicas y/o la compra de equipamiento para la comuna.
Desde hace varias semanas, el Ejecutivo municipal analiza distintas alternativas para redefinir la relación contractual con Cumelén. El último convenio formal entre el municipio y la entonces comisión directiva del country fue firmado en 2001 y, según sostienen desde la Municipalidad, ya no se encuentra vigente.
Calles que hace más de 75 años que mantienen los socios
En 1950, Cumelén S.A. adquirió las primeras 52 hectáreas. En ellas, estaban comprendidas las obras realizadas por Alejandro Bustillo. Había solo dos viviendas: la casa de Exequiel Bustillo y otra que había construido su cuñado, Carlos Pacheco Santamaría. Por entonces Villa la Angostura era una Comisión de Fomento y contaba con unos setecientos habitantes.
El arquitecto Ernesto de Estrada fue el encargado de realizar la división de la tierra, de la que resultaron 60 lotes. La venta de los terrenos se realizó en dos etapas. Los primeros 30 compradores recibieron título de “socios fundadores”, obtuvieron parcelas con superficies excepcionales de 3.000 metros cuadrados y se convirtieron, en el acto, en accionistas de Cumelén S.A.
Foto: Exequiel Bustillo frente a la casa principal de su estanzuela Cumelen, hoy Cumelén Country Club.
En la segunda etapa, los 30 lotes restantes salieron a la venta con el valor de mercado, bastante más elevado, y las acciones de la Sociedad Anónima, imprescindibles para gozar de las instalaciones del Country Club, se vendieron por separado.
Cumelén Country Club hoy cuenta con 170 hectáreas, que se distribuyen de la siguiente manera: 72 corresponden a lotes, 49 son reservas naturales, 35 están dedicadas a espacios comunes, principalmente deportivos, y al club house, que era el casco de la estancia de Exequiel Bustillo. El resto, son calles internas.
Desde el nacimiento de Cumelén, fueron los socios los que se hicieron cargo de la apertura de las calles, el servicio de recolección de residuos y el mantenimiento de las calles, pero éstas quedaron dentro del dominio público y por eso ambas partes buscar firmar un nuevo acuerdo por esta particular situación que lleva más de 75 años.
Dos proyectos anteriores que no avanzaron
Durante la gestión del exintendente del MPN, Fabio Stefani, se intentó avanzar en un nuevo acuerdo, pero la propuesta no logró reunir los consensos necesarios dentro del Concejo Deliberante y finalmente no prosperó.
El proyecto impulsado por Stefani contemplaba que Cumelén se quedara con las calles de dominio público que atraviesan el barrio privado, a cambio de la cesión de un lote de 9,4 hectáreas, apto para el desarrollo de lotes y soluciones habitacionales.
La iniciativa se apoyaba en la emergencia habitacional que desde hace años atraviesa Villa La Angostura, donde el acceso a la tierra o a una vivienda tiene costos muy elevados para las familias asalariadas.
Posteriormente, surgió otra propuesta promovida por los concejales del bloque del Frente de Todos, María Eugenia Mesa y Catriel Barberis. Ese proyecto autorizaba al Ejecutivo municipal a suscribir una prórroga del convenio con el Country Club Cumelén, pero establecía como condición garantizar el libre acceso a la costa del lago Nahuel Huapi, tal como lo establece el Código Civil y Comercial de la Nación.
Además, la iniciativa contemplaba que el municipio recibiera, con título suficiente y posesión efectiva, una superficie no menor a seis hectáreas con acceso o cercanía a los servicios básicos, así como un natatorio de uso público y propiedad municipal dentro del ejido urbano. Todo ello a cambio del uso exclusivo, por un plazo de 35 años, de las calles públicas comprendidas dentro del country.
Ninguna de esas alternativas logró avanzar, por lo que el actual Ejecutivo busca ahora una nueva salida, centrada en el cobro de un canon que permita regularizar el uso de las calles públicas y, al mismo tiempo, generar recursos concretos para la Municipalidad.
