El intendente anunció que el Ejecutivo municipal enviará al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para reafectar el ex Macrolote 5 y desarrollar allí un plan multipropósito destinado a salud, deporte y soluciones habitacionales en los sectores técnicamente viables.
El intendente de Villa La Angostura, Javier Murer, anunció que el Poder Ejecutivo municipal ingresará formalmente al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para la reafectación territorial del ex Macrolote 5, con el objetivo de reconvertir el predio mediante un plan que contemple infraestructura destinada a salud, actividades deportivas y recreativas y soluciones habitacionales.
La iniciativa pretende dar una salida a una problemática que se remonta a 2014 y que involucra a cientos de familias que fueron incorporadas como preadjudicatarias de lotes sociales.
Murer sostuvo que la actual gestión tomó la decisión política de avanzar con una reorganización integral del sector después de que diferentes estudios técnicos determinaran importantes restricciones geológicas, ambientales e hídricas para desarrollar viviendas en buena parte del predio.
Según informó el Ejecutivo, estudios realizados por la Dirección Provincial de Minería concluyeron que aproximadamente el 70% del ex Macrolote 5 no resulta apto para un desarrollo urbano habitacional tradicional.
Para el intendente, continuar proyectando viviendas individuales sobre esos sectores implicaría asumir riesgos para las futuras familias residentes y prolongar compromisos que técnicamente no podrían concretarse.
Una problemática que comenzó hace más de 12 años
Los antecedentes se remontan a 2014, cuando mediante la Ordenanza N.º 2830/14 el Municipio autorizó un canje de tierras que involucró unas 20,7 hectáreas planas y urbanizables ubicadas en el Parque Industrial a cambio de otras fracciones localizadas en sectores de piedemonte.
En aquel proceso se avanzó con compromisos vinculados a unas 430 familias preadjudicatarias, pero con el transcurso de los años surgieron dificultades para concretar el proyecto habitacional originalmente previsto.
La situación afectó particularmente a beneficiarios relacionados con los denominados ex Macrolotes 5 y 6, muchos de los cuales llevan más de una década esperando una solución definitiva.
Murer cuestionó aquella planificación y señaló que no se contó con el respaldo técnico, ambiental e hídrico necesario para garantizar que toda la superficie pudiera utilizarse con fines residenciales.
En ese sentido, consideró que continuar prometiendo lotes sociales o viviendas individuales sobre terrenos considerados inestables o inundables significaría mantener una propuesta imposible de materializar con condiciones adecuadas de seguridad.
Un proyecto multipropósito
Frente a esas limitaciones, el Ejecutivo municipal decidió modificar el esquema original y avanzar con un Masterplan Multipropósito.
La propuesta reorganiza territorialmente el ex Macrolote 5 y establece diferentes áreas de intervención de acuerdo con las condiciones técnicas de cada sector.
El objetivo, según explicó el intendente, es que en el mismo espacio puedan coexistir proyectos vinculados con salud, infraestructura deportiva y recreativa y desarrollos habitacionales en las superficies consideradas aptas.
La administración municipal señaló que la reformulación se trabaja conjuntamente con el Gobierno de la Provincia del Neuquén y las distintas secretarías del Ejecutivo.
Murer destacó además el modelo de articulación público-privada que busca implementar su gestión para los grandes desarrollos urbanos. Aseguró que el propósito es evitar operaciones que impliquen perjuicios patrimoniales para la comunidad y conseguir, con intervención del Concejo Deliberante, que los desarrollos de grandes fracciones de tierras generen como contraprestación obras concretas para Villa La Angostura.
Qué ocurrirá con las familias preadjudicatarias
Uno de los puntos centrales del anuncio estuvo dirigido a las familias que forman parte del listado original del loteo social.
Murer aseguró que la reafectación territorial no implica eliminar los derechos de los preadjudicatarios del ex Macrolote 5, sino encontrar alternativas que permitan concretarlos sobre terrenos técnicamente aptos.
Como parte de este proceso, recordó que mediante la Ordenanza N.º 4399/26 se aprobó la reubicación y venta directa de 11 lotes con servicios en el Macrolote 6, destinados a beneficiarios que habían resultado sorteados para el ex Macrolote 5.
Paralelamente, el Municipio indicó que se trabaja en nuevos proyectos habitacionales en barrio El Pinar y el denominado Polígono B, con el objetivo de avanzar progresivamente sobre el listado original de familias.
La intención oficial es reemplazar las soluciones previstas sobre terrenos que presentan restricciones por alternativas urbanísticas que cuenten con condiciones de seguridad y factibilidad para acceder a los servicios.
Murer pidió tratamiento preferencial al Concejo Deliberante
El intendente confirmó que el proyecto de Ordenanza de Reafectación del ex Macrolote 5 será ingresado oficialmente al Concejo Deliberante y pidió el acompañamiento de todos los bloques políticos.
Murer solicitó a los concejales que otorguen a la iniciativa un “tratamiento preferencial y favorable”, al considerar que Villa La Angostura no puede continuar demorando una definición sobre un proyecto habitacional que acumula más de una década de postergaciones.
Para el Ejecutivo, la aprobación de la ordenanza constituirá la herramienta jurídica necesaria para reorganizar definitivamente el predio y habilitar los nuevos proyectos.
De esta manera, el gobierno municipal buscará cerrar una de las problemáticas habitacionales de mayor antigüedad de Villa La Angostura, reconvirtiendo el proyecto original del ex Macrolote 5 y destinando sus diferentes sectores, de acuerdo con su aptitud técnica, a salud, deporte, recreación y soluciones habitacionales.
